Maison à vendre 6 pièces LAMARGELLE (21)

INVESTISSEURS – MAISON LOUÉE AVEC RENDEMENT



À Lamargelle, à 20 minutes d’Is-sur-Tille et à proximité du CEA Valduc, découvrez cette maison de caractère de 238 m² habitables sur trois niveaux, édifiée sur un terrain de 829 m².



Le bien est vendu loué, avec un bail signé en octobre 2025.



Loyers annuels : 13 920 €



Taxe foncière : 1 585 €



Rentabilité brute : 5,8 %



Rentabilité nette après taxe foncière : 5,1 %



Composition :



Rez-de-chaussée : salon-séjour de 36 m² avec cheminée, murs en pierre et poutres apparentes, cuisine, salle d’eau



1er étage : quatre chambres spacieuses (17 à 27 m²), salle de bains



2ème étage : deux grandes pièces à aménager, salle d’eau et WC



Dépendances : garage de 35 m², chaufferie de 24 m² (chauffage bois ou gaz)



À l’extérieur, terrasse couverte et terrain aménagé offrant une belle vue sur la rivière et le parc du château du village.



Cette maison combine cachet, volumes généreux et revenus locatifs immédiats, tout en offrant un potentiel de valorisation à terme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 176 698 - Greffe de DIJON) Frédéric RAOUL Entrepreneur Individuel 06 71 65 90 40 - Réf.924481