Maison de caractère – 319 m² – 10 chambres – Villaines-en-Duesmois (Côte-d’Or)

Une demeure à vivre, un lieu à faire rayonner



À mi-chemin entre Montbard, Châtillon-sur-Seine et à proximité directe du CEA Valduc, cette grande maison nichée dans le village paisible de Villaines-en-Duesmois offre un cadre de vie aussi serein que stratégique. Ancien hôtel-restaurant puis maison d’hôtes, elle déploie 319 m² habitables entièrement réhabilités, sans travaux à prévoir.



À 1h20 de Paris via le TGV de Montbard, cette bâtisse de charme est un écrin rêvé pour une grande famille, une activité touristique ou un hébergement à destination de professionnels en poste dans la région.

Au rez-de-chaussée :



- Cuisine spacieuse de 50 m²



- Salle à manger avec insert bois

- Salon confortable, également avec insert

- Une chambre avec salle d’eau privative

- Dressing, salle d’eau indépendante, chaufferie et caves



À l’étage :

- 9 chambres (de 9 à 14 m²), desservies par deux grands couloirs

- 2 salles d’eau, 2 WC séparés

- Grenier aménageable, offrant encore des perspectives



Extérieurs et équipements :

* Deux cours, dont une aménageable en terrasse ou jardin d’accueil

* Stationnement sur place

* Chauffage bois performant, toiture neuve, ballons thermodynamiques

* Fibre optique installée, assainissement collectif



Idéal pour :

Projet de chambres d’hôtes, gîte, coliving

Hébergement pour personnels du CEA Valduc

Famille nombreuse ou recomposée souhaitant de l’espace et du calme



Pour plus d’informations ou une visite :

Frédéric RAOUL – Capifrance 06 71 65 90 40 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



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