Maison de caractère – 319 m² – 10 chambres – Villaines-en-Duesmois (Côte-d’Or)

Une demeure à vivre, un lieu à faire rayonner

À mi-chemin entre Montbard, Châtillon-sur-Seine et à proximité directe du CEA Valduc, cette grande maison nichée dans le village paisible de Villaines-en-Duesmois offre un cadre de vie aussi serein que stratégique. Ancien hôtel-restaurant puis maison d’hôtes, elle déploie 319 m² habitables entièrement réhabilités, sans travaux à prévoir.

À 1h20 de Paris via le TGV de Montbard, cette bâtisse de charme est un écrin rêvé pour une grande famille, une activité touristique ou un hébergement à destination de professionnels en poste dans la région.
Au rez-de-chaussée :

- Cuisine spacieuse de 50 m²

- Salle à manger avec insert bois
- Salon confortable, également avec insert
- Une chambre avec salle d’eau privative
- Dressing, salle d’eau indépendante, chaufferie et caves

À l’étage :
- 9 chambres (de 9 à 14 m²), desservies par deux grands couloirs
- 2 salles d’eau, 2 WC séparés
- Grenier aménageable, offrant encore des perspectives

Extérieurs et équipements :
* Deux cours, dont une aménageable en terrasse ou jardin d’accueil
* Stationnement sur place
* Chauffage bois performant, toiture neuve, ballons thermodynamiques
* Fibre optique installée, assainissement collectif

Idéal pour :
Projet de chambres d’hôtes, gîte, coliving
Hébergement pour personnels du CEA Valduc
Famille nombreuse ou recomposée souhaitant de l’espace et du calme

Pour plus d’informations ou une visite :
Frédéric RAOUL – Capifrance 06 71 65 90 40 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 176 698 - Greffe de DIJON) Frédéric RAOUL Entrepreneur Individuel 06 71 65 90 40 - Réf.910270